Aspecte de planificare al unei construcții nerezidențiale

Clădirile nerezidențiale sunt toate acele clădiri care, nu sunt rezidențiale, deci au ca destinație folosirea lor ca spații de birou, administrative, spații construite în scop comercial, cele de cultură, etc. Atunci când construim în scopul de a comercializa ceea ce construim, modul de abordare este un pic altul. Desigur un astfel de proiect este binevenit la o firmă de construcții, dar sunt multe elemente în plus față de o construcție rezidențială. Acest subiect al construcțiilor nerezidențiale dorim să-l abordăm prin intermediul acestui articol, având în vedere că toată lumea vorbește de proiecte rezidențiale, iar acest subiect a rămas puțin mai neabordat. Dar să vedem.

Mai sus, am arătat ce sunt construcțiile nerezidențiale, acum să vedem cum le abordăm, care sunt acele elemente la care trebuie să ne gândim, chiar înainte de a începe totul.

Planificarea bugetară

Ca și la orice afacere, unul dintre pilonii de bază al unui proiect, este întotdeauna partea bugetară pentru că, aceasta fiind o afacere, trebuie să ne asigurăm, dinainte să îi dăm bice, că aceasta va fi rentabilă și că firma noastră poate duce la un bun sfârșit acest proiect, ne mai vorbind de angajamentul nostru față de clientul nostru, care, și acesta la rândul său trebuie să fie informat de fiecare detaliu, mai ales de aspectul financiar.

Doar creând un plan bugetar foarte amănunțit poate aduce profit unei afaceri a cărui scop sunt construcțiile. Recomandăm, pe lângă alcătuirea unui buget în mod clasic și folosirea unui calculator de buget estimat, pentru a nu ne fi scăpat niciun detaliu.

Achiziția terenului de construcție

Având în vedere că vorbim de o construcție nerezidențială este foarte importantă zonă pe care o alegem pentru o clădire de tip comercială. Mai mult, terenul este foarte important nu numai din punct de vedere al zonei ci și din punct de vedere al PUZ-ului și al mărimii acestuia.

Autorizația de construcție și certificatul de urbanism

După ce ne-am făcut o viziune despre ce și unde ar fi rentabil de construit, și am găsit și terenul potrivit acestui proiect, va trebui să demarăm procesul de obținere al autorizației de construcție și al certificatului de urbanism.

Domeniul construcțiilor cunoaște o dinamică ridicată în vremea pandemiei, nu numai în România, ci în general în Europa. În România, investitorii se confruntă, în schimb cu o serie de probleme legislative în ceea ce privește obținerea autorizațiilor de construcții și a certificatelor de urbanism, acte imperios necesare pentru începerea oricărui tip de construcție. Aceste acte sunt eliberate de autoritățile administrației locale (primăriile) în urma depunerii unor dosare și a plății unor taxe. Valoarea taxei de autorizație de construcție, la construcțiile nerezidențiale este de 1% din valoarea autorizată a lucrărilor de construcții, spun cei de la avocatnet.ro. Este important de știut, că dacă este necesară prelungirea autorizației de construcție, este necesară plătirea unei taxe suplimentare, conform Codului fiscal, iar aceasta este egală cu 30% din cuantumul taxei pentru eliberarea certificatului sau a autorizației inițiale. Astfel, se arată, cât de importantă este planificarea corectă, cu specialiști din domeniu, a fiecărui proiect, fie acesta în domeniul construcțiilor rezidențiale sau nerezidențiale.

Riscurile unei construcții fără autorizație sunt foarte mari: de la amenzi, la procese în instanță cu vecii și până obținerea foarte grea a recunoașterii de proprietar al construcției, spun tot cei de la avocatnet.ro.

Materiale și utilaje de construcție

Identificarea sursei, celei mai conveniente din punct vedere al proiectului nostru, pentru achiziționarea materialelor de construcție și a utilajelor de construcție este iarăși o temă, care nealeasă în funcție de tipul proiectului nostru, poate să ne coste o grămadă de bani. La ce ne gândim? Aici, avem în considerare, de exemplu, locul unde firma sursă de materiale de construcții are depozitul de materiale. La o lucrare de mare amploare, nu ne este indiferent de unde, de la ce distanță ne sunt furnizate materialele de construcții. Fiecare kilometru în plus, se va măsura și în bani. Deci cu cât este mai aproape sursa noastră de materiale de construcții, cu atât mai puțin ne va afecta bugetul. Ar mai putea exista și scenariul prin care materialele de construcție să le putem negocia la un preț atât de special, deci ieftin, încât să ne putem permite să le achiziționăm și de la o distanță mai mare. Dar, atenție la zicala Time is money (timpul costă bani, în limba engleză). Nu ajunge ca materialele să fie ieftine, ele trebuie să ajungă și în timpul cel mai scurt, sau dacă este necesară suplimentarea anumitor materiale de construcții, iarăși timpul își va spune cuvântul. De aici apar acele costuri suplimentare, neprevăzute în general, care adunate, pot face o diferență.

Apoi, trebuie avute în vedere și utilajele de construcție. O construcție nerezidențială, în general, necesită mai multe utilaje de construcții, și probabil și de mai multe feluri. Astfel, de recomandat ar fi să găsim acea firmă de furnizare materiale de construcții, care închiriază și utilaje pentru construcții, având în vedere că, contractăm o singură firmă, o singură dată și nu mai multe firme, cu mai multe contracte, mai mulți oameni implicați, mai multă bătaie de cap.

De recomandat ar mai fi să contactăm acea firmă cu care am mai lucrat și de care știm că ne va furniza, la un preț convenabil și prompt, atât materialele de construcții cât și utilajele de construcție.

Compania Autocompres, este o firmă cu aproape 30 de ani de experiență în domeniul comercializării materialelor de construcții și al închirierii și vânzării utilajelor de construcție, cu o echipă profesionistă excepțională, a căror servicii au un raport perfect între calitate/preț mai mult, având în vedere vasta lor experiență, găsesc soluții ajustate pentru fiecare proiect în parte. Apelați cu încredere!